家賃・賃料未払による立退きを請求したい方へ

家賃・賃料未払による立退きを請求したい方へ借家人が家賃（＝賃料）を滞納するため、契約期間途中に立ち退きをしてほしいが、法的に立ち退きまで請求できるのか、そんなケースについて以下でご説明します。

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１．契約解除することができる場合

賃貸借契約を、賃貸人側から一方的に解除することができるのは、大きく以下の２通りの場合に分けられます。

賃料未払いは、賃借人が負担する義務の中でも重要な要素であるため、これを解除事由として契約書に含めているケースが多いです。

しかし、解除事由に含めていれば、直ちに解除できるというわけでもありません。

賃貸借契約は、他の契約とは異なり、信頼関係を基礎とする契約であることから、信頼関係が破壊されたと認めるに足りる事情がない限り、契約の解除は認められないと考えられています（最高裁昭和３９年７月２８日）。

この信頼関係が破壊されたか否かは、総合判断であるため、●カ月賃料未払いが続いたから即座に契約解除の上立ち退きを請求できる、と断言することはできません。

ただ、一般的には、３カ月以上未払いが続くようであれば、信頼関係が破壊されたと判断される傾向にあるようです。

賃料滞納を理由とする立ち退き請求は、以下の流れになります。